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房屋租賃糾紛案

調解事由：

某甲(聲請人)出租座落於臺北市文山區○路○巷○號○樓之房屋予某乙(對造人)，租期2年，每月租金新臺幣○萬元整，前1年繳租正常，然第2年開始常藉故遲繳租金，最後租期屆滿不願搬遷，亦不繳租金達3個月，甚至拒接某甲電話，氣憤之餘，某甲向調解會聲請調解。

調解成立條件：

一、對造人願於民國(下同)○年○月○日所自臺北市文山區○路○巷○號○樓之房屋遷出，並於同日將上開房屋及其鑰匙返還聲請人。

二、對造人逾期未搬遷之物品，聲請人得視為廢棄物清理，對造人不得異議。

三、對造人願給付聲請人租金新臺幣（下同）○萬元整；分期給付方式如下：

　1、對造人願於○年○月○日前給付聲請人○萬元整。

　2、所餘○萬元整，對造人自年○年○月起(分成5期給付），於每月最末一日前給付聲請人○元整，至全部清償完畢為止。

　3、對造人上開分期給付款項如有任一期不履行者，未到期之給付，視同全部到期。

四、聲請人於○年○月○日前退還聲請人押租金○萬元整。

五、兩造均願拋棄本事件民事其餘請求權，且不追究有關本事件之刑事責任。

調解小叮嚀：

一、調解書經法院核定後具確定判決執行力，本案例中，若某乙未履行調解書所載限期搬遷並分期繳付積欠之租金，某甲可逕向法院執行處申請強制執行。另若同樣的某甲未於調解書所載期日前退還某乙之押租金，某乙亦可向法院申請強制執行。

二、房屋租賃的糾紛時有所聞，除起因雙方簽訂租賃契約內容明確與否外，主要原因就在於房屋租賃著重承租人與出租人的互信，一旦互信基礎動搖，承租人可能面臨出租人提前終止租約或推託不修繕租賃房屋；出租人面臨的是收不到租金或租約屆滿仍佔用房屋不願搬離。經由調解程序，由調解委員居中協調，理性溝通，促使兩造達成共識，圓滿解決糾紛。

租賃糾紛申請調解應備表件：

請填具申請書及檢具當事人身分證件、房屋租賃契約等相關資料影本逕寄或親洽有管轄權之調解會申辦。

資料引用: 臺北市文山區公所